Hibah adalah salah satu instrumen hukum penting dalam perpindahan kepemilikan aset, baik itu tanah, bangunan, maupun harta bergerak lainnya, tanpa adanya imbalan atau pembayaran (kecuali dalam konteks tertentu yang diatur). Ketika proses hibah melibatkan properti tak bergerak, seperti tanah atau rumah, prosesnya harus dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau notaris yang berwenang. Pertanyaan yang paling sering muncul bagi para pihak yang akan melakukan hibah adalah mengenai biaya pembuatan surat hibah di notaris.
Biaya notaris untuk akta hibah bukanlah angka tunggal yang pasti berlaku di semua wilayah atau untuk semua jenis properti. Biaya ini sangat bergantung pada beberapa faktor kunci yang akan kita bahas secara mendalam. Memahami komponen biaya ini penting untuk perencanaan keuangan dan menghindari kesalahpahaman saat berurusan dengan kantor notaris.
Secara umum, honorarium notaris diatur dalam Surat Keputusan (SK) atau regulasi tarif yang dikeluarkan oleh Ikatan Notaris Indonesia (INI), meskipun tarif ini seringkali menjadi acuan dasar dan dapat dinegosiasikan dalam batas tertentu. Untuk akta hibah properti, komponen biaya biasanya dibagi menjadi beberapa bagian utama:
Ini adalah faktor paling signifikan. Tarif jasa notaris sering kali dihitung berdasarkan persentase dari Nilai Perikatan atau Nilai Ekonomis (Nilai Jual Objek Pajak/NJOP atau harga transaksi yang disepakati, mana yang lebih tinggi). Semakin tinggi nilai aset yang dihibahkan, semakin besar pula potensi biaya jasa notaris yang harus dibayarkan.
Akta hibah sederhana yang melibatkan dua pihak keluarga inti cenderung memiliki biaya yang lebih standar. Namun, jika objek hibah kompleks (misalnya, melibatkan banyak pihak, status kepemilikan yang perlu diverifikasi mendalam, atau adanya syarat dan ketentuan khusus yang rumit), waktu dan tenaga notaris akan meningkat, yang tentu memengaruhi biaya jasa.
Ini adalah honorarium utama notaris atas jasa pembuatan dan pengesahan Akta Hibah. Berdasarkan peraturan umum, persentase honorarium ini biasanya berkisar antara 1% hingga 2,5% dari nilai objek yang dihibahkan, tergantung pada kebijakan notaris dan nilai nominalnya.
Perlu digarisbawahi bahwa total biaya yang Anda bayarkan kepada notaris tidak hanya mencakup honorarium jasa mereka. Terdapat biaya-biaya lain yang harus ditanggung, yang sering kali lebih besar daripada jasa notaris itu sendiri, yaitu:
Salah satu komponen biaya terbesar yang muncul dalam proses hibah adalah terkait dengan aspek perpajakan. Meskipun hibah adalah pemberian tanpa imbalan, proses administrasi balik nama tetap memicu kewajiban pajak:
Pajak Penghasilan (PPh) Tidak Terutang: Jika penerima hibah adalah kerabat sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat (misalnya, orang tua ke anak atau sebaliknya), hibah sering kali dibebaskan dari PPh. Namun, jika penerima bukan kerabat dekat, tarif PPh bisa berlaku sesuai regulasi yang berlaku saat itu.
Selain PPh, Penerima Hibah (yang kini menjadi pemilik baru) juga wajib membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Tarif BPHTB ini bervariasi, namun umumnya berkisar antara 2,5% hingga 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) yang ditetapkan oleh kantor pajak daerah setempat. Notaris biasanya bertindak sebagai pihak yang membantu menghitung dan mengurus pembayaran pajak ini sebelum proses balik nama bisa diselesaikan.
Untuk memberikan gambaran praktis, mari kita asumsikan sebuah hibah properti sederhana dengan nilai aset Rp1.000.000.000 (Satu Miliar Rupiah) kepada anak kandung (sehingga PPh kemungkinan dikecualikan):
Total estimasi biaya yang harus disiapkan bisa mencapai sekitar Rp46.500.000 hingga Rp50.000.000. Angka ini menunjukkan bahwa biaya pajak (BPHTB) mendominasi total pengeluaran, bukan murni jasa notaris.
Untuk memastikan Anda mendapatkan estimasi biaya yang paling akurat dan transparan saat membuat surat hibah, lakukan langkah-langkah berikut:
Mengurus akta hibah di notaris adalah investasi untuk kepastian hukum di masa depan. Dengan memahami komponen biaya, khususnya pajak yang melekat, Anda dapat merencanakan proses hibah aset keluarga Anda dengan lebih bijak dan tanpa kejutan finansial tak terduga.