Akta Jual Beli (AJB) merupakan dokumen krusial dalam transaksi properti di Indonesia. Dokumen ini sah mengikat secara hukum bahwa telah terjadi peralihan hak kepemilikan dari penjual kepada pembeli atas suatu aset berupa tanah atau bangunan. Karena prosesnya melibatkan aspek hukum yang penting, memahami cara buat AJB rumah dengan benar sangatlah esensial untuk menghindari sengketa di kemudian hari.
AJB hanya dapat dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). PPAT bertugas memastikan seluruh prosedur hukum telah dipenuhi dan dokumen-dokumen yang diperlukan lengkap serta sah. Walaupun sering dianggap rumit, jika Anda mempersiapkan segala sesuatunya dengan teliti, proses ini bisa berjalan lancar.
Sebelum mendatangi kantor PPAT, pastikan Anda, baik sebagai penjual maupun pembeli, telah menyiapkan seluruh berkas yang dibutuhkan. Kelengkapan dokumen adalah kunci utama dalam mempercepat proses pembuatan AJB.
Setelah dokumen terkumpul, langkah selanjutnya adalah eksekusi pembuatan akta. Berikut adalah alur cara buat AJB rumah yang umum dilakukan:
Kedua belah pihak harus mencapai kesepakatan final mengenai harga jual, tanggal penyerahan, dan skema pembayaran. Kesepakatan ini sebaiknya sudah dituangkan dalam Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (SPPJB) atau nota kesepahaman jika diperlukan, meskipun AJB adalah puncak dari transaksi.
Sebelum AJB ditandatangani, pihak penjual dan pembeli wajib melunasi pajak masing-masing. Ini adalah prasyarat mutlak bagi PPAT untuk memproses akta:
Bukti pembayaran kedua pajak ini (Surat Setoran Pajak/SSP) harus dilampirkan saat penandatanganan AJB.
PPAT akan melakukan pengecekan keabsahan sertifikat properti di kantor BPN setempat. Tujuannya adalah memastikan bahwa properti tersebut bebas sengketa, tidak sedang dibebani hak tanggungan, dan status kepemilikan sah berada di tangan penjual.
Inilah momen puncak dari proses cara buat AJB rumah. Penjual dan pembeli, beserta pasangan (jika ada), hadir di kantor PPAT. PPAT akan membacakan seluruh isi akta untuk memastikan semua pihak memahami dan menyetujui isinya. Setelah semua jelas, akta ditandatangani oleh para pihak dan disaksikan oleh PPAT.
Pembuatan AJB bukanlah akhir dari proses administrasi kepemilikan. AJB adalah syarat untuk langkah selanjutnya, yaitu pembalikan nama sertifikat.
Setelah AJB ditandatangani dan biaya administrasi PPAT dibayar lunas, PPAT akan memproses balik nama sertifikat. Proses ini melibatkan pendaftaran AJB ke Kantor Pertanahan (BPN) untuk dicatat sebagai peralihan hak. Setelah proses selesai, pembeli akan mendapatkan sertifikat baru yang mencantumkan namanya sebagai pemilik sah. Biaya pembuatan AJB dan biaya balik nama sertifikat seringkali dinegosiasikan, namun umumnya dibebankan kepada pembeli.
Memahami cara buat AJB rumah dari awal hingga akhir akan memberikan rasa aman dalam investasi properti Anda. Selalu gunakan jasa PPAT yang terdaftar resmi untuk menjamin legalitas setiap langkah transaksi Anda.