Ketika kebutuhan dana tunai mendesak atau Anda merencanakan investasi besar, memanfaatkan aset properti yang sudah dimiliki seringkali menjadi pilihan paling bijak. Bank Mandiri, sebagai salah satu bank terbesar di Indonesia, menawarkan fasilitas Kredit Pemilikan Jaminan (KPJ) atau Kredit Multiguna yang menggunakan Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) atas rumah tinggal, ruko, atau apartemen sebagai jaminan.
Penggunaan agunan sertifikat rumah memiliki beberapa keunggulan signifikan dibandingkan pinjaman tanpa agunan (KTA). Salah satunya adalah potensi plafon pinjaman yang jauh lebih besar, karena nilai aset properti cenderung tinggi. Selain itu, suku bunga yang ditawarkan untuk jenis pinjaman dengan agunan ini umumnya lebih kompetitif dan ringan dibandingkan pinjaman tanpa jaminan.
Proses pengajuan pinjaman dengan agunan sertifikat rumah di Bank Mandiri dirancang untuk memberikan kepastian bagi nasabah. Meskipun detail persyaratan dapat berubah, beberapa dokumen dan kriteria utama yang seringkali dibutuhkan meliputi:
Bank Mandiri akan melakukan penilaian komprehensif sebelum menyetujui pengajuan pinjaman Anda. Penilaian ini tidak hanya berfokus pada nilai properti yang dijaminkan, tetapi juga pada kapasitas debitur untuk membayar kembali pinjaman.
Properti harus bebas sengketa dan memiliki nilai likuiditas yang baik. Penilaian properti (appraisal) akan dilakukan oleh tim independen untuk menentukan Batas Maksimum Pinjaman (BMP) yang dapat Anda peroleh. Umumnya, pinjaman akan disetujui hingga 70% atau 80% dari nilai taksiran properti.
Kemampuan bayar Anda adalah faktor krusial. Riwayat kredit yang baik, yang tercermin melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) OJK, sangat mempengaruhi keputusan persetujuan. Jika Anda memiliki riwayat kredit lancar di lembaga keuangan lain, peluang disetujui akan semakin besar.
Pinjaman agunan sertifikat rumah seringkali memberikan tenor atau jangka waktu pengembalian yang lebih panjang, mulai dari 5 tahun hingga 15 tahun. Tenor panjang ini membantu meringankan beban cicilan bulanan Anda, sehingga arus kas bulanan tetap terjaga. Dana hasil pinjaman ini fleksibel; bisa digunakan untuk modal usaha, biaya pendidikan anak, renovasi rumah, hingga konsolidasi utang.
Bank Mandiri berkomitmen untuk memberikan layanan yang transparan. Sebelum menandatangani perjanjian kredit, pastikan Anda memahami sepenuhnya mengenai simulasi cicilan, biaya provisi, biaya administrasi, serta konsekuensi jika terjadi gagal bayar. Memahami setiap klausul adalah langkah awal untuk memanfaatkan fasilitas pinjaman ini secara bertanggung jawab.